Tipos de Subsidios Habitacionales en Chile: Guía Actualizada 2026
junio 5, 2026BancoEstado anunció el lanzamiento de su nuevo “Hipotecazo 2026”, una campaña especial que busca facilitar el acceso a la vivienda propia mediante tasas hipotecarias preferenciales, menor pie y financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad.
La iniciativa estará disponible durante junio y julio de 2026 y proyecta financiar aproximadamente 12.000 viviendas en todo Chile.
Tasa hipotecaria desde 3,1%
Uno de los anuncios más relevantes del Hipotecazo es la tasa hipotecaria preferencial de 3,1% para créditos con garantía estatal FOGAES a 30 años plazo.
Según explicó el presidente de BancoEstado, Mario Farren, el objetivo es que al menos 6.000 familias puedan acceder a este financiamiento especial con garantía FOGAES y un pie de solo 10%.
La campaña contempla dos grandes líneas de financiamiento:
- Créditos con garantía FOGAES:
- Tasa desde 3,1%.
- Financiamiento hasta 90%.
- Pie desde 10%.
- Plazo hasta 30 años.
- Créditos hipotecarios preferenciales tradicionales:
- Tasas cercanas al 3,99%.
- Condiciones especiales para viviendas nuevas y usadas.
¿Qué es FOGAES Vivienda?
El programa FOGAES es una garantía estatal que permite a los bancos ofrecer mejores condiciones hipotecarias, especialmente para quienes tienen dificultades para reunir un pie elevado.
Entre sus principales beneficios destacan:
- Financiamiento de hasta el 90%.
- Subsidio a la tasa de interés.
- Dividendos más bajos.
- Acceso a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
- Plazos de hasta 30 años.
Además, el programa incorpora un subsidio estatal equivalente a 60 puntos base sobre la tasa hipotecaria, reduciendo el costo total del crédito.
Ejemplo de dividendo
BancoEstado informó que una vivienda de aproximadamente 3.000 UF financiada al 90% podría tener dividendos cercanos a los $470.000 mensuales, dependiendo del perfil financiero del cliente y los seguros asociados.
Esto representa una importante mejora respecto a las condiciones hipotecarias observadas en años anteriores, donde las tasas superaban ampliamente el 4% o incluso 5%.
Requisitos para acceder al Hipotecazo
Entre los principales requisitos se encuentran:
- Ser mayor de 18 años.
- Tener renta demostrable.
- Mantener buen comportamiento financiero.
- Cumplir evaluación comercial del banco.
- Contar con pie mínimo requerido.
- En FOGAES, la vivienda debe ser nueva y de hasta 4.000 UF.
También pueden postular trabajadores dependientes, independientes y personas que complementen renta con terceros.
Beneficios adicionales
La campaña hipotecaria además incluye:
- Hasta 6 meses de gracia para comenzar a pagar.
- Complementación de renta.
- Opciones para viviendas nuevas y usadas.
- Posibilidad de acceder a subsidios MINVU compatibles.
¿Hasta cuándo estará disponible?
El Hipotecazo estará vigente durante junio y julio de 2026 o hasta agotar los cupos disponibles.
Debido al interés que ha generado el programa, expertos del mercado inmobiliario anticipan una alta demanda, especialmente en proyectos de viviendas nuevas bajo las 4.000 UF.
Cómo postular
Las personas interesadas pueden realizar simulaciones y solicitudes directamente en:
Sitio oficial de Créditos Hipotecarios BancoEstado
Ahí es posible:
- Simular dividendos.
- Revisar requisitos.
- Solicitar evaluación online.
- Conocer alternativas FOGAES y subsidios.
Conclusión
El Hipotecazo 2026 de BancoEstado se posiciona como una de las campañas hipotecarias más agresivas de los últimos años en Chile, gracias a tasas desde 3,1%, financiamiento de hasta el 90% y apoyo estatal mediante FOGAES.
Para miles de familias, esta iniciativa podría transformarse en una oportunidad concreta para acceder a la vivienda propia con un pie más bajo y dividendos más accesibles.