Gestión de propiedades y administración de arriendo

La gestión de propiedades y administración de arriendo es un servicio clave dentro del rubro inmobiliario. Consiste en encargarse, de forma profesional, de todas las tareas vinculadas a la administración de bienes raíces destinados al arriendo, representando al propietario ante el arrendatario y ante terceros.

¿Qué incluye la gestión de propiedades?

1. Búsqueda y selección de arrendatarios

   • Publicación del inmueble

   • Filtros financieros y comerciales

   • Verificación de antecedentes

2. Elaboración del contrato de arriendo

   • Redacción y firma

   • Establecimiento de garantías

   • Cláusulas de protección al propietario

3. Cobranza mensual del arriendo

   • Emisión de boletas

   • Control de pagos

   • Gestión de morosidad

4. Supervisión del estado del inmueble

   • Visitas periódicas

   • Coordinación de mantenciones y reparaciones

   • Atención de emergencias

5. Término de contrato y restitución del inmueble

   • Evaluación del estado de entrega

   • Retención de garantías si corresponde

   • Renovación o término formal del contrato

Beneficios de contratar una administración de arriendo

• Ahorro de tiempo y trámites para el propietario

• Reducción de conflictos con arrendatarios

• Mejores filtros y continuidad del arriendo

• Optimización tributaria y financiera

• Asesoría legal en caso de problemas o juicios

Perfil del administrador de propiedades

El administrador debe tener conocimientos en:

• Legislación arrendaticia (Ley N° 18.101 en Chile)

• Contratos y cobranza judicial

• Atención al cliente y resolución de conflictos

• Gestión documental y tributaria

• Manejo de software inmobiliario

Además, debe actuar con transparencia, puntualidad y comunicación efectiva tanto con el arrendador como con el arrendatario.

¿Qué software o herramientas se usan?

• CRM inmobiliarios (Toctoc, Tokko Broker, Yapo Inmobiliaria)

• Portales de publicación (PortalInmobiliario, ZoomInmobiliario, Yapo)

• Sistemas de cobranza online (Khipu, Flow, Servipag)

• Modelos de contratos estandarizados y firmados digitalmente

¿Cuánto se cobra por el servicio?

• Entre el 7 % y 10 % del canon mensual de arriendo.

• Algunos cobran también una comisión por arriendo nuevo equivalente a la primera renta.

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