Venta de Proyectos Inmobiliarios en Verde y Blanco
julio 29, 2026Comprar una casa o departamento es uno de los principales objetivos de muchas familias. En Chile existen diferentes subsidios habitacionales que permiten complementar el ahorro, acceder a proyectos con apoyo estatal o disminuir el costo de un crédito hipotecario.
Cada programa tiene requisitos, valores máximos de vivienda y formas de financiamiento diferentes. Por esta razón, antes de postular o reservar una propiedad, es fundamental identificar cuál alternativa corresponde a la situación económica y familiar del comprador.
Principales subsidios para comprar una vivienda
| Programa | Orientación principal |
|---|---|
| DS1 | Familias de sectores medios con capacidad de ahorro |
| DS49 | Familias en situación de vulnerabilidad habitacional |
| DS19 | Compra en proyectos de integración social y territorial |
| Leasing habitacional | Arriendo con promesa de compraventa |
| Subsidio al crédito hipotecario | Reducción de la tasa para determinadas viviendas nuevas |
Los valores y requisitos pueden cambiar según la región, el llamado y las disposiciones vigentes. El listado oficial puede revisarse en la sección Comprar una vivienda del MINVU.
Subsidio DS1 para sectores medios
El Subsidio para Sectores Medios DS1 está dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda, cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con recursos propios o un crédito hipotecario, cuando corresponda.
Permite comprar viviendas nuevas o usadas y se divide en tres tramos.
DS1 Tramo 1
Permite comprar una vivienda de hasta 1.100 UF. En determinadas zonas extremas, el valor máximo puede aumentar.
Está orientado a familias que cuentan con ahorro, pero necesitan un aporte estatal significativo para completar la compra.
DS1 Tramo 2
Permite adquirir una vivienda nueva o usada de hasta 1.600 UF, considerando las variaciones territoriales establecidas por el programa.
Generalmente, el precio se completa mediante:
- Ahorro del comprador.
- Subsidio habitacional.
- Recursos propios o crédito hipotecario.
DS1 Tramo 3
Está dirigido a familias de sectores medios que buscan comprar una vivienda nueva o usada de hasta 2.200 UF, sin perjuicio de las condiciones especiales que puedan establecerse para ciertas regiones o llamados.
Entre los requisitos generales del DS1 se encuentran ser mayor de edad, disponer de una cuenta de ahorro para la vivienda con la antigüedad exigida, acreditar el ahorro mínimo y encontrarse dentro del porcentaje correspondiente del Registro Social de Hogares.
La información actualizada de los tramos se encuentra disponible en el sitio oficial del MINVU.
Subsidio DS49: Fondo Solidario de Elección de Vivienda
El DS49 está orientado a familias que no son propietarias de una vivienda y se encuentran en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional.
Este beneficio permite comprar una vivienda construida, generalmente sin necesidad de crédito hipotecario, utilizando una combinación de:
- Ahorro familiar.
- Subsidio estatal.
- Aportes complementarios, cuando correspondan.
En su modalidad individual, el programa contempla la compra de viviendas de hasta 950 UF, aunque pueden existir condiciones, montos o programas especiales dependiendo del territorio y del llamado.
La obtención del subsidio no significa que cualquier propiedad pueda ser comprada. La vivienda debe cumplir las condiciones técnicas, jurídicas, de tasación y valor exigidas por el SERVIU.
Subsidio DS19: Integración Social y Territorial
El DS19 permite que familias de diferentes realidades socioeconómicas accedan a viviendas nuevas ubicadas en proyectos de integración social y territorial.
Estos proyectos buscan ofrecer viviendas en barrios con acceso a servicios, equipamiento, áreas verdes y condiciones adecuadas de localización.
Pueden acceder:
- Familias que ya cuentan con un subsidio DS49.
- Personas beneficiarias de determinados tramos del DS1.
- Familias sin un subsidio previamente asignado, cuando existan cupos y cumplan los requisitos establecidos.
Para ingresar a un proyecto DS19 es necesario verificar la disponibilidad de unidades, el precio de la vivienda y la compatibilidad del comprador con las condiciones del programa.
El procedimiento puede variar según la fecha de selección del proyecto. En algunos casos, la inscripción se realiza mediante el sistema correspondiente; en otros, se gestiona directamente con la inmobiliaria o constructora. Consulte la información oficial sobre proyectos DS19.
Subsidio de leasing habitacional
El leasing habitacional es una alternativa para personas que pueden pagar mensualmente un arriendo, pero tienen dificultades para reunir el ahorro requerido por otros programas.
La persona celebra con una sociedad inmobiliaria de leasing un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. Una parte del aporte mensual se destina al arriendo y otra al pago del precio de la propiedad.
Al completar el monto comprometido, se celebra la compraventa y la vivienda se transfiere al beneficiario.
Este programa permite acceder a viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y hasta 2.200 UF en determinadas regiones del extremo norte y sur. Requiere una cuenta especial de ahorro para leasing habitacional y el cumplimiento de las demás condiciones del programa.
Puede consultar sus características en la página de Leasing Habitacional del MINVU.
Subsidio al crédito hipotecario
Este beneficio es diferente de los subsidios que entregan un aporte directo para completar el precio de una vivienda. Su finalidad es reducir la tasa de interés y, con ello, disminuir el dividendo mensual del crédito hipotecario.
El programa se aplica a personas naturales que compren determinadas viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, siempre que se cumplan las condiciones y exista disponibilidad dentro de los cupos establecidos.
El beneficio se gestiona mediante las instituciones financieras participantes. Una vez aprobado el crédito y verificado el cumplimiento de los requisitos, el subsidio se aplica directamente, sin una postulación habitacional tradicional.
Los detalles pueden revisarse en la sección oficial del Subsidio al Crédito Hipotecario del MINVU.
Subsidios para construir en sectores rurales
Para las familias que viven en localidades rurales o urbanas de hasta 5.000 habitantes, también existe el Programa de Habitabilidad Rural.
Esta alternativa no necesariamente permite comprar una vivienda construida, pero puede financiar la construcción en el terreno donde reside la familia o el desarrollo de un conjunto habitacional, según la modalidad correspondiente.
Puede ser una opción para quienes disponen de un terreno o participan en una organización habitacional. Más información en el Programa de Habitabilidad Rural del MINVU.
Requisitos generales para postular
Aunque cada programa tiene sus propias condiciones, habitualmente se solicita:
- Ser mayor de 18 años.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- No ser propietario de una vivienda.
- No haber recibido anteriormente un beneficio habitacional incompatible.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Disponer de una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Tener el ahorro mínimo exigido.
- Cumplir el tramo socioeconómico correspondiente.
- Postular dentro de las fechas establecidas.
- Contar con financiamiento complementario cuando sea necesario.
Cumplir los requisitos no garantiza automáticamente la adjudicación, ya que algunos llamados consideran cupos, puntajes y procesos de selección.
¿Cómo elegir el subsidio adecuado?
Antes de postular, es conveniente revisar:
- El porcentaje del Registro Social de Hogares.
- El ahorro disponible.
- La capacidad para obtener un crédito hipotecario.
- El precio de la vivienda que se desea comprar.
- Si la propiedad es nueva o usada.
- La región donde se encuentra.
- La disponibilidad de proyectos DS19.
- Las fechas y condiciones del llamado vigente.
Los asesores inmobiliarios deben evitar garantizar que una persona obtendrá un subsidio. Su función es entregar orientación general, verificar la compatibilidad inicial de la propiedad y derivar las consultas específicas al SERVIU, MINVU o entidad financiera correspondiente.
Capacitación sobre subsidios habitacionales
El curso Tipos de Subsidios para Comprar Casa está dirigido a corredores de propiedades, asesores inmobiliarios, ejecutivos de venta y equipos que necesitan orientar correctamente a sus clientes.
La capacitación permite conocer:
- Características de los subsidios DS1, DS49 y DS19.
- Funcionamiento del leasing habitacional.
- Alternativas de financiamiento complementario.
- Requisitos generales de postulación.
- Compatibilidad entre propiedades y beneficios.
- Documentación del comprador.
- Errores frecuentes en la orientación comercial.
- Límites de la función del asesor inmobiliario.
El curso se desarrolla en modalidad 100 % online asincrónica y contempla certificación emitida por la OTEC.
Para solicitar información o una cotización, escriba a contacto@colegioinmobiliario.cl.
Información revisada en julio de 2026. Los requisitos, montos, cupos y llamados pueden modificarse. Se recomienda verificar siempre las condiciones vigentes en el MINVU y SERVIU.